新华社客户端重庆10月28日电（韩蒹葭 祖玉婷）日前，位于重庆市九龙坡区华玉路的ABB厂房，通过市场化运作成功招租，开始从闲置资产到智慧园区的“华丽转身”。

　　据介绍，该厂房曾是重庆日立能源变压器有限公司生产车间，后因体量大、改造成本高而闲置五年，招租项目起初无人问津。重庆九龙城乡运营集团有限公司（以下简称“九龙城乡运营集团”）通过市场宣传、联交所挂牌等方式，逐渐吸引多家企业关注，持续推动招商谈判。在联交所组织的公开竞价中，多名竞标人经过多轮角逐，最终中标人以14.1元/平方米的价格竞得，较底价12.6元溢价11.9%，成功盘活闲置厂房面积63037平方米。

　　据了解，中标人计划将此处改建为智慧商贸物流产业园，改建后的园区与老厂区在整体布局、主体结构、建筑风格等方面保持基本一致，同时融入现代商业功能，依托周边密集居住区的区位优势，实现城市存量资产的有效运营和自我造血。

　　“用好工业遗存、讲好城市故事，让厂区‘老面孔’变身产业‘新空间’。老厂区更新，要先结合实际情况考虑新业态方向，再精准招商，最终交由市场检验成果，成功后将为社会创造经济、文化等多重价值。”九龙城乡运营集团招商负责人说，“本次ABB厂房竞租探索了通过公开竞争机制挖掘闲置资产市场价值的可行路径，希望能为同类低效工业用地盘活提供经验借鉴。”

　　据介绍，为盘活闲置资产、促进增产增效，九龙城乡运营集团分类施策，推进数字资产、闲置土地、楼宇资产、厂房资产、特许经营权、文旅资产、无证资产、股权资产、债权资产等“九大盘活专项”，1至9月，盘活闲置物业资产16.7万平方米、闲置率较去年末下降11.6%，盘活闲置土地38宗、1748亩、盘活率83.4%，回收资金变现2.7亿元。

　　“资产盘活要抢抓时间，更要找准路径。”九龙城乡运营集团相关负责人说，集团根据资产性质、市场需求等，差异化制定盘活方案，提速中梁云峰成渝山林野趣微度假首选地、铁路专用线物流园扩能改造等项目；通过市场运作提升资产盘活效率，推进资金、资产、资源“三资”转化，利用金融工具将固定资产转化为可流动的金融资产，积极探索公租房等保障性住房、旅游景区收入资产证券化；还通过引入社会资本，加强与专业团队合作，全力推进艺术集装箱等项目委托经营。